Biorąc pod uwagę sam fakt, iż  darowizna nieruchomości musi nastąpić w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności,  jej odwołanie nie  jest  proste. Należy zacząć od tego, iż odwołanie darowizny następuje poprzez złożenie stosownego oświadczenia o odwołaniu darowizny.  W oświadczeniu tym należy wskazać, iż  uchylamy  się od skutków prawnych  wcześniej złożonego oświadczenia woli przekazującego osobie trzeciej naszą własność oraz wzywamy do zwrotu przedmiotu darowizny. Ponadto,  należy wiedzieć, iż odwołanie darowizny nie może nastąpić z nieistotnego powodu, złośliwości, czy też z samego „kaprysu” darczyńcy. Ustawodawca w takich sytuacjach chcąc chronić osobę obdarowaną wskazał w  art. 898 § 1 kodeksu cywilnego, iż owszem  darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, ale tylko, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności.   W Polskim prawie brak jest definicji legalnej rażącej niewdzięczności dlatego też orzecznictwie samo musi określać granice niewłaściwego zachowania obdarowanej. Jak podkreślił Sąd Apelacyjny w Białymstoku w wyroku z dnia 23 kwietnia 2014 roku, sygn. akt I ACa 18/2014 "Rażąca niewdzięczność występuje, gdy obdarowany dopuszcza się względem darczyńcy rozmyślnie nieprzyjaznych aktów, przestępstw przeciwko życiu, zdrowiu, czci oraz mieniu, a także gdy narusza obowiązki wynikające ze stosunków osobistych łączących go z darczyńcą, np. odmawia pomocy w czasie choroby mimo oczywistej możliwości jej udzielenia". Należy jednak pamiętać, iż Sądy każdą sprawę  rozpatrują indywidualnie, biorąc pod uwagę całokształt okoliczności sprawy.  Dopiero wówczas, można stwierdzić, czy w zaistniałej sytuacji obdarowany dopuścił się rażącej niewdzięczności wobec obdarowanego. Potwierdza to Sąd Najwyższy w  wyroku z 4.02.2005r. (I CK 571/04).